Kellerabdichtung Essen

Das bemisst sich stark an Ursache und Lage. Eine nachträgliche Horizontalsperre an nur einer Sockelwand liegt auf einer ganz anderen Ebene als eine rundum ausgeschachtete Außenabdichtung mit Dränung am Hanghaus in Bredeney oder eine Innenlösung im dicht bebauten Stadtkern, wo niemand aufgraben kann. Es kommt darauf an, welches Verfahren nötig ist, wie gut die Wände erreichbar sind, in welchem Zustand das Mauerwerk steht und wie weit die Feuchte schon vorgedrungen ist. Darum nennt der vermittelte Betrieb den festen Preis erst vorab, nachdem er den Keller in Augenschein genommen hat. Ein belastbarer Festpreis ohne Ortstermin ist bei der Abdichtung nicht möglich, sonst ruht die halbe Kalkulation auf Annahmen.

Beide Wege haben ihre Berechtigung, den Ausschlag gibt die Lage. Von außen fasst man das Problem an der Wurzel, weil das Wasser gar nicht erst ans Mauerwerk kommt. Das erfordert jedoch, dass sich entlang der Wand ausschachten lässt, was an den offener stehenden Südhanghäusern in Werden oder Heisingen oft klappt, in den dichten Nordvierteln und im Stadtkern mit Grenzbebauung jedoch selten. Dann arbeitet der Betrieb von innen, meist mit mineralischer Dichtschlämme plus Sanierputz nach WTA, und setzt bei aufsteigender Nässe eine Horizontalsperre dazu. Was taugt, entscheidet sich an Baugrund, Wasserursache und Bebauung und lässt sich erst nach einem Ortstermin seriös beantworten.

Gegen kapillar aufsteigende Nässe im Sockelmauerwerk, wie sie die alten Zechensiedlungs- und Gründerzeitkeller im Norden oft plagt, wählt der Fachbetrieb eine nachträgliche Horizontalsperre. Er bohrt dazu eine Reihe schräger Löcher und presst ein Dichtmittel ein, das im Mauerwerk eine wasserabweisende Barriere schafft und den Aufstieg stoppt. Darüber folgt meist ein Sanierputz nach WTA, der die abgelagerten Salze bindet. Ob die Verpressung ausreicht oder zusätzlich innen abgedichtet werden muss, richtet sich danach, wie hoch die Feuchte bereits im Mauerwerk reicht. Das ermittelt der Betrieb vor dem Bohren.

Erst dann, wenn die Kellerwände belegbar trocken und auf Dauer gegen Feuchte geschützt sind. Gerade in den schweren, kühlen Kellern machen sich schon kleine Restnässe und Kondensat bemerkbar, die in einem reinen Lagerraum nie gestört hätten. Dämmt oder verkleidet man eine noch feuchte Wand direkt, wächst dahinter verdeckt der Schimmel. Besser ist, vor dem Umbau die Ursache zu klären, abzudichten und die Bausubstanz zu trocknen. Erst anschließend kommen Dämmung und Oberflächen darauf. Der Fachbetrieb hält die Feuchtewerte fest, sodass der Ausbau auf trockenem Grund beginnt.

Zu Beginn klärt der vermittelte Betrieb stets die Ursache: Er misst die Feuchte und erkennt, ob drückendes Hangwasser, gestautes Grundwasser, Kapillaraufstieg oder Kondensat die Wand durchnässt. Darauf wählt er das Verfahren und nennt den festen Preis vorab. An den freistehenden Südhanghäusern in Bredeney und Heisingen gelingt oft das Abdichten von außen, in den dichten Nordvierteln und im Stadtkern dagegen meist nur von innen. Nach dem Abdichten schließt sich die Bautrocknung an, bis die jahrelang durchfeuchtete Wand wirklich trocken ist. Geschlossen werden Flächen erst danach, damit keine Restnässe eingesperrt bleibt.

Das richtet sich nach der Ursache. Kommt bei Starkregen Oberflächenwasser herein oder steigt Grundwasser, hilft nur eine Wohngebäudepolice mit vereinbarter Elementardeckung, die als Zusatzbaustein festgelegt sein muss und in älteren Verträgen oft fehlt. Nässt eine undichte Wasser- oder Heizungsleitung den Keller, liegt ein Leitungswasserschaden vor, den Gebäude- und Hausratversicherung tragen können. Schäden aus Kapillaraufstieg oder drückendem Wasser bei fehlender Abdichtung gehören zur Instandhaltung und bleiben meist beim Eigentümer. In alten Bergbaugebieten können ortsabhängig weitere Stellen zuständig sein. Melden Sie Schäden rasch, sichern Sie sie mit Fotos und Feuchtewerten und stimmen Sie das Vorgehen vorab mit Ihrer Versicherung ab, die als Einzige verbindlich entscheidet.