Kellerabdichtung Mülheim an der Ruhr

Das bemisst sich stark an Ursache und Zugang. Eine nachträgliche Horizontalsperre an nur einer Sockelwand bewegt sich in einer anderen Größenordnung als eine rundum ausgeschachtete Außenabdichtung mit Drainage an der bewaldeten Höhe oder eine Innenlösung im dicht bebauten Kern am Ruhrufer, wo niemand aufgraben kann. Es kommt darauf an, welches Verfahren nötig ist, wie gut die Wände erreichbar sind, wie es um das betagte Mauerwerk bestellt ist und wie weit die Feuchte schon vorgedrungen ist. Darum nennt der vermittelte Betrieb den festen Preis erst vorab, nachdem er den Keller in Augenschein genommen hat. Eine Pauschale am Telefon wäre geraten. Nennen Sie bei der Anfrage, wo und seit wann es feucht ist.

Beide Wege haben ihre Berechtigung, ausschlaggebend ist die Lage vor Ort. Von außen fasst man das Problem an der Wurzel, weil das Wasser gar nicht erst ans Mauerwerk kommt, und eine Drainage führt bergseitiges Hangwasser ab. Das setzt jedoch voraus, dass sich entlang der Wand ausschachten lässt, was an den lockerer bebauten Höhen über dem Tal oft klappt, im engen Kern mit Grenzbebauung aber selten. Dann arbeitet der Betrieb von innen, meist mit mineralischer Dichtschlämme und Sanierputz, und setzt bei aufsteigender Nässe eine Horizontalsperre dazu. Was taugt, entscheidet sich an Baugrund, Wasserursache und Bebauung und lässt sich erst nach einem Ortstermin seriös beantworten.

Der Kern ruht auf nur rund 40 Metern mitten im unteren Ruhrtal, unmittelbar am Fluss. In dieser Flussnähe steht das Grundwasser hoch an, oft höher als die alten Kellersohlen. Steigt der Pegel der Ruhr nach langem Regen oder bei Hochwasser, drückt das Wasser von unten und seitlich gegen Sohle und Wand, und im Kanal kann es zum Rückstau kommen, der über tiefliegende Abläufe zurück in den Keller läuft. Dazu kommt im alten Bruchstein- und Ziegelbestand die kapillar aufsteigende Feuchte, wo beim Bau keine durchgehende Horizontalsperre gesetzt wurde.

Ein modriger Geruch ohne sichtbares Wasser deutet auf eine dauerhaft feuchte Wand und beginnenden Schimmel hin. Der Betrieb misst die Durchfeuchtung des Mauerwerks und sucht die Ursache: aufsteigende Nässe, drückendes Grundwasser, Hangwasser oder ein Rohrschaden. Erst wenn die Ursache feststeht, wird abgedichtet und getrocknet. Überstreichen oder ein Spray verdeckt nur das Bild, das Problem kehrt zurück, solange die Feuchte nicht gestoppt ist. Gerade in den tiefen, kühlen Kellern der Tallage ist zudem Kondensat an kalten Wänden eine mögliche Quelle, gegen die ganz anderes hilft als gegen Wasser von außen.

In einem Mehrparteienhaus gehört der Keller meist zum Gemeinschaftseigentum, sodass die Eigentümergemeinschaft über eine Abdichtung beschließt und die Kosten gemeinsam trägt. Damit der Beschluss auf festem Grund steht, lohnt es, die Ursache vorab dokumentieren zu lassen: Feuchtewerte, Salzbelastung und die Zuordnung, ob das Wasser aufsteigt, drückt oder aus einer Leitung kommt. Der vermittelte Betrieb benennt Umfang und Verfahren nachvollziehbar, sodass sich im Kreis der Miteigentümer klar entscheiden lässt und spätere Streitfragen über Kosten und Umfang vermieden werden.

Das richtet sich nach der Ursache. Kommt bei Starkregen Oberflächenwasser herein, staut der Kanal zurück oder steigt Grundwasser, hilft nur eine Wohngebäudepolice mit vereinbarter Elementardeckung, die als Zusatzvereinbarung vorliegen muss und in älteren Verträgen oft fehlt. Macht eine undichte Trink- oder Heizungsleitung den Keller nass, liegt ein Leitungswasserschaden vor, für den die Gebäudeversicherung meist aufkommt. Schäden aus Kapillaraufstieg oder drückendem Wasser bei fehlender Abdichtung gehören zur Instandhaltung und bleiben meist beim Eigentümer. Belegen Sie Schäden mit Lichtbildern und Messwerten und stimmen Sie das Vorgehen vorab mit Ihrer Versicherung ab.