Kellerabdichtung Dormagen

Das richtet sich nach Ursache und Lage und fällt sehr unterschiedlich aus. Eine nachträgliche Horizontalsperre an einer einzelnen Sockelwand im Ortskern unterscheidet sich grundlegend von einer Innenabdichtung gegen drückendes Grundwasser in einem ufernahen Keller in Zons oder einer rundum aufgegrabenen Außenabdichtung mit zeitweiser Wasserhaltung in Nievenheim. Es kommt auf das Verfahren an, auf die Höhe des Grundwassers, darauf, wie gut die Wände erreichbar sind, und darauf, wie tief die Feuchte bereits reicht. Einen verbindlichen Preis nennt der Betrieb daher erst nach einer Besichtigung am Objekt. Beträge, die vorher kursieren, sind unverbindliche Richtwerte; einen belastbaren Festpreis ohne Blick in den Keller gibt es bei einer Abdichtung nicht.

Das richtet sich nach der Situation am Gebäude und nach dem Grundwasserstand. Von außen abzudichten packt das Wasser vor der Wand und ist dort erste Wahl, wo bis zum Fundament gegraben werden kann, meist an freier stehenden Häusern. In der ufernahen Aue liegt das Grundwasser jedoch hoch, sodass ein Graben nur gelingt, wenn der Wasserspiegel während der Arbeiten abgesenkt wird. Scheidet das aus oder verhindern der enge Ortskern und das Denkmalumfeld von Zons die Grabung, wird von innen gearbeitet: mit einer Abdichtung, die dem von außen anstehenden Wasser von der Rückseite her standhält, bei Bedarf ergänzt um eine Sperrschicht gegen aufsteigende Feuchte. Welcher Weg trägt, zeigt sich verlässlich erst nach einer Begutachtung am Objekt.

Dormagen liegt eben in der Rheinaue der Kölner Bucht, und der Rhein grenzt im Norden und Osten direkt an. In dieser Schwemmebene steht das Grundwasser hoch und bewegt sich mit dem Pegel des Stroms: Steigt der Rhein, hebt sich auch der Wasserspiegel unter den Häusern. Reicht das Grundwasser über die Kellersohle, lastet es von außen auf Wand und Boden und wirkt als drückendes Wasser, nicht mehr als harmloses Sickerwasser. Das verlangt eine belastbarere Abdichtung, als sie in trockenen Höhenlagen nötig wäre, und ordnet den Keller nach DIN 18533 einer höheren Wassereinwirkungsklasse zu. Deshalb misst der vermittelte Betrieb vor jeder Maßnahme, wie hoch das Wasser am konkreten Haus tatsächlich steht.

Läuft Wasser bei Starkregen über Lichtschacht oder Bodenablauf herein, obwohl draußen nichts übergelaufen ist, steckt oft ein Rückstau aus dem Kanal dahinter: Auf dem flachen Gelände mit geringem Gefälle läuft der überlastete Kanal voll und drückt Wasser über tief liegende Abläufe zurück. Dagegen hilft keine Wandabdichtung allein, sondern eine funktionierende Rückstausicherung in der Grundleitung sowie dicht ausgeführte Kelleröffnungen. Der Fachbetrieb prüft zuerst, ob Rückstau, drückendes Grundwasser oder eine undichte Leitung die Ursache ist, und wählt danach die Maßnahme. Steht bereits Wasser im Keller, beginnt die Arbeit mit der Bautrocknung.

Zuerst wird die Ursache geklärt: Der vermittelte Betrieb nimmt Feuchte- und Grundwasserwerte auf und bestimmt, ob drückendes Grundwasser, Kanalrückstau, kapillar aufsteigende Nässe im Sockel oder Kondenswasser an den kühlen Wänden hinter der Feuchtigkeit steckt. Darauf aufbauend legt er das Verfahren fest und beziffert den festen Preis vorab. Bei beherrschbarem Wasserstand und freiem Zugang lässt sich von außen graben und abdichten, in den ufernahen und eng bebauten Vierteln führt der Weg meist über eine Innenabdichtung. Anschließend trocknet der Betrieb die durchfeuchteten Bauteile, bis sie nachweislich trocken sind, und verschließt die Flächen erst danach, damit keine Nässe eingeschlossen bleibt.

Das entscheidet die Ursache. Tritt bei Starkregen oder Rheinhochwasser Oberflächenwasser durch Lichtschacht oder Hofablauf ein oder steigt Grundwasser in den Keller, zahlt nur eine Wohngebäudeversicherung mit vereinbarter Elementardeckung; dieser Zusatz fehlt in älteren Verträgen oft. Durchnässt eine undichte Trink- oder Heizwasserleitung den Keller, liegt ein Leitungswasserschaden vor, den Gebäude- und Hausratversicherung üblicherweise tragen. Feuchte, die kapillar aufsteigt, oder dauerhaft drückendes Grundwasser bei fehlender Abdichtung wertet der Versicherer als Instandhaltung, die der Eigentümer selbst schultert. Zeigen Sie einen Schaden zügig an, sichern Sie ihn mit Fotos und Feuchtemesswerten und klären Sie das Vorgehen vorher mit Ihrem Versicherer. Die letzte Entscheidung trifft stets der Versicherer.