Kellerabdichtung Schwerte

Eine Pauschale gibt es nicht, weil die Bandbreite enorm ist. Ein paar Injektionsbohrungen für eine Sperre im Altbausockel am Markt bewegen sich in einer völlig anderen Größenordnung als ein rundum freigelegter Außenring mit Drainage an einem Hofgebäude bei Ergste oder eine druckwasserfeste Lösung für eine im Ruhrtal tief liegende Kellersohle. Wie aufwendig es wird, bestimmen die gewählte Technik, wie gut die Wände erreichbar sind, in welchem Zustand Stein und Mörtel stecken und wie weit die Durchfeuchtung fortgeschritten ist. Online kursierende Zahlen taugen nur als unverbindliche Richtwerte. Einen belastbaren Festpreis bekommen Sie vom vermittelten Betrieb erst nach der Besichtigung, dann aber verbindlich.

Keiner der beiden Wege ist grundsätzlich besser; den Ausschlag gibt die Situation am Grundstück. Wo sich der Boden bis zum Fundament öffnen lässt, greift die Behandlung von außen das Wasser an der Quelle, was bei den größeren Parzellen in Geisecke, Lichtendorf oder an den Höfen bei Ergste häufig gelingt. In der dicht gebauten Schwerter Altstadt fehlt dafür meist der Platz; dort erfolgt die Abdichtung über die Innenseite mit mineralischer Dichtungsschicht und Sanierputz, bei hochsteigender Nässe ergänzt um eine Sperrschicht im Sockel. Liegt der Keller im hohen Grundwasser des Tals, muss die Innenlösung zusätzlich dem anstehenden Druck gewachsen sein. Welche Richtung die richtige ist, klärt sich erst bei der Begehung.

Schwerte liegt an der Schwelle vom Ruhrgebiet zum Sauerland, beidseits der Ruhr am Fuß des Ardeygebirges. Daraus ergeben sich zwei Welten: Im flachen Ruhrtal steht das Grundwasser vergleichsweise hoch, sodass die Kellersohle schon einmal in den nassen Bereich reicht und Wasser flächig von unten drückt. An den Hängen des Ardeygebirges im Norden und an den südlichen Höhen bei Ergste und Villigst liegen die Keller höher und trockener, bekommen dafür Hang- und Sickerwasser von oben ab. Hinzu kommt, dass die heutige Stadt 1975 aus mehreren zuvor eigenständigen Orten zusammengelegt wurde, von denen jeder sein eigenes Baualter mitbringt. Deshalb prüft der Fachbetrieb jedes Haus einzeln, statt ein pauschales Verfahren für ganz Schwerte anzunehmen.

In den Fachwerkhäusern der Altstadt ruhen die Wände auf Bruchsteinsockeln, die in Kalkmörtel und ohne trennende Sperrschicht gesetzt wurden. Durch diese Fugen klettert Bodenfeuchte nach oben, verdunstet im Raum und lässt Salze zurück, die das Mauerwerk angreifen. Als Gegenmaßnahme wird knapp über dem Boden eine Reihe schräger Bohrungen gesetzt und mit einem Mittel verfüllt, das im Stein eine sperrende, wasserabweisende Zone ausbildet und so den Nachschub von unten kappt. Ein aufgebrachter Sanierputz nimmt anschließend die vorhandenen Salze auf. Ob diese Sperre allein genügt oder eine zusätzliche Innenabdichtung nötig wird, entscheidet die vorab gemessene Feuchtehöhe im Sockel.

Ein Ausbau ist möglich, aber erst nach gesicherter Trockenheit und dauerhaftem Feuchteschutz der Wände. In den tiefen, kühlen Altbaukellern des Zentrums werden selbst kleine Restmengen Wasser und Kondensat sofort störend, sobald geheizt und bewohnt wird, während sie im bisherigen Lagerkeller jahrzehntelang niemanden gestört haben. Wer Dämmung und Verkleidung vor eine noch klamme Wand setzt, schafft dahinter einen unsichtbaren Nährboden für Schimmel. Die richtige Reihenfolge lautet daher: Ursache feststellen, abdichten, trocknen und die Trockenheit per Messung belegen, bevor überhaupt gedämmt oder verkleidet wird. Diese dokumentierten Werte sind die Grundlage für einen dauerhaft nutzbaren Raum.

Ausschlaggebend ist auch hier die Herkunft des Wassers. Gelangt bei einem Unwetter Oberflächenwasser durch Schacht oder Hofablauf hinein, oder drängt bei hohem Ruhrpegel Nässe von außen ins Haus, hilft allein der Elementarbaustein der Wohngebäudeversicherung, der gesondert vereinbart sein muss und älteren Policen oft fehlt. Stammt die Nässe aus einer defekten Trink- oder Heizungsleitung, greift dagegen üblicherweise die Leitungswasserdeckung von Gebäude- und Hausratpolice. Hochsteigende Feuchte und dauerhaft hereinlaufendes Hangwasser bei fehlendem Schutz gelten als Instandhaltungsfall und bleiben meist am Eigentümer hängen. Melden Sie einen Schaden ohne Verzögerung, sichern Sie ihn mit Bildern und Messwerten und stimmen Sie jede Maßnahme vorab ab. Die letzte Entscheidung trifft stets der Versicherer.