Kellerabdichtung Haan

Entscheidend sind Auslöser und Lage. Ein nachträglich eingezogener Riegel gegen aufsteigende Nässe an nur einer Sockelwand liegt preislich völlig woanders als eine rundum freigelegte Erdsperre mit Dränung an einem frei stehenden Haus der grünen Lagen oder eine von innen gearbeitete Sperre im beengten Kern am Alten Markt. Ins Gewicht fallen die gewählte Technik, wie gut die Wände erreichbar sind, in welchem Zustand das Gemäuer ist und wie weit die Nässe schon vorgedrungen ist. Daraus nennt Ihnen der Betrieb vorab einen festen Preis. Eine belastbare Festsumme ohne eigene Begehung des Kellers ist bei dieser Arbeit nicht zu haben, sonst steckte die halbe Kalkulation voller Annahmen.

Beides hat seine Berechtigung, und die Lage gibt den Ausschlag. Die Abdichtung von außen fasst das Problem an der Wurzel, weil sie das Wasser von der Wand fernhält, bevor es in das Mauerwerk zieht. Sie setzt aber voraus, dass entlang der Wand aufgegraben werden kann, was in den offeneren Wohnlagen der Gartenstadt oft geht, im engen Stadtkern am Markt mit Nachbarhaus und schmalem Hof dagegen häufig nicht. Dann dichtet der Betrieb von innen ab, meist mit mineralischer Dichtschlämme und Sanierputz nach WTA, und ergänzt bei aufsteigender Feuchte eine Horizontalsperre. Welcher Weg passt, zeigt sich erst nach einer Einschätzung vor Ort.

Gegen kapillar aufsteigende Feuchte im Sockel, wie sie in den Fachwerk- und Bruchsteinkellern am Markt und im alten Gruitener Kern typisch ist, setzt der Fachbetrieb eine nachträgliche Horizontalsperre. Dabei wird eine Reihe schräger Löcher in die Wand gebohrt und ein wasserabweisendes Mittel eingebracht, das im Mauerwerk eine Sperrzone bildet und den weiteren Aufstieg unterbricht. Darüber kommt meist ein Sanierputz nach WTA, der die eingelagerten Salze aufnimmt. Ob eine solche Sperre genügt oder zusätzlich von innen abgedichtet werden muss, hängt davon ab, wie weit die Feuchte im Mauerwerk schon hochgestiegen ist. Das misst der Betrieb, bevor er bohrt.

Erst wenn die Wände nachweislich trocken und dauerhaft gegen Feuchte geschützt sind. Gerade in den kühlen Altbaukellern am Alten Markt stören schon geringe Restfeuchte und Kondensat, die in einem reinen Lagerraum nie aufgefallen wären. Wird direkt auf eine noch feuchte Wand gedämmt oder verkleidet, entsteht dahinter ein verdeckter Schimmelschaden. Sinnvoll ist, vor dem Ausbau die Feuchtequelle zu klären, die Abdichtung herzustellen und die Bausubstanz zu trocknen. Erst danach werden Dämmung und Oberflächen aufgebaut. Der Betrieb hält die Feuchtewerte fest, damit der Ausbau auf einer trockenen Grundlage steht.

Zuerst wird die Ursache geklärt: Der vermittelte Betrieb misst den Feuchtegehalt und ordnet ein, ob im Lösslehm gestautes Wasser, kapillar aufsteigende Nässe, Sickerwasser oder Kondensat die Wand tränkt. Darauf aufbauend legt er die Technik fest und beziffert vorab den festen Preis. In den luftigeren Lagen der Gartenstadt kann man häufig freilegen und von der Erdseite sperren, im gedrängten Markt-Kern bleibt meist nur der Weg von innen. Im Anschluss trocknet eine Bautrocknung die jahrelang durchnässte Wand aus. Geschlossen werden Flächen erst danach, sodass keine Restnässe eingesperrt bleibt.

Ausschlaggebend ist der Auslöser. Schwemmt Starkregen Oberflächenwasser herein oder tritt Wasser durch die Bodenplatte, springt nur eine Gebäudepolice mit vereinbarter Elementardeckung ein, die gesondert gebucht sein muss und älteren Verträgen oft fehlt. Macht dagegen ein geplatztes Trink- oder Heizungsrohr den Keller nass, liegt ein Leitungswasserschaden vor, den Gebäude- und Hausratpolice abdecken können. Schäden aus aufsteigender Nässe oder gestautem Wasser bei fehlender Sperre gelten als Pflege des Bestands und bleiben in aller Regel am Eigentümer. Zeigen Sie einen Schaden zügig an, sichern Sie ihn mit Aufnahmen und Messwerten und klären Sie das Vorgehen vorher mit dem Versicherer. Verbindlich über eine Kostenübernahme entscheidet allein Ihre eigene Versicherung.