Kellerabdichtung Heiligenhaus

Eine pauschale Zahl gibt es nicht, weil Ursache und Lage den Aufwand bestimmen. Eine Horizontalsperre an einer Sockelwand liegt auf einem ganz anderen Niveau als eine aufgegrabene Aussenabdichtung mit Ableitung an einem Ilper Hanghaus oder eine Innenabdichtung in der dichten Oberstadt, wo kein Bagger an die Wand kommt. Hinein spielen das gewählte Verfahren, wie gut die Wände erreichbar sind, in welchem Zustand das Mauerwerk ist und wie weit die Feuchte schon vorgedrungen ist. Deshalb legt der Betrieb den festen Preis erst nach dem Ortstermin fest. Wer vorher eine Zahl nennt, rät, und darauf sollte sich niemand bei einer Abdichtung verlassen.

Heiligenhaus liegt auf dem Niederbergischen Höhenrücken, nicht in einem Tal mit flächig hohem Grundwasser. Unter einer dünnen Verwitterungsdecke steht harter Tonschiefer und Grauwacke an, der Wasser kaum aufnimmt. Regen sickert nur bis zu dieser dichten Lage und läuft dann oberhalb des Felsens seitlich ab. Trifft dieser Strom auf eine bergseitige Kellerwand, staut er sich davor als Stau- und Hangwasser und kann drückend anstehen. Grundwasser von unten spielt hier dagegen selten die Hauptrolle. Welche Ursache an Ihrem Haus überwiegt, misst der Fachbetrieb, bevor er das Verfahren wählt.

An bergseitigen Kellerwänden kann eine Drainage nach DIN 4095 sinnvoll sein, weil sie das anstehende Stau- und Hangwasser sammelt und gezielt vom Haus wegführt. Voraussetzung ist, dass sich entlang der Wand aufgraben lässt und es eine Vorflut gibt, in die das Wasser ablaufen kann. Auf dem dichten Schieferfels mit geringer Versickerung ist das nicht überall gegeben. Eine Ableitung ersetzt zudem keine Abdichtung, sondern ergänzt sie. Ob sie zulässig und wirksam ist, beurteilt der Fachbetrieb anhand von Untergrund und Ableitmöglichkeit direkt am Objekt.

Beides ist möglich, und die Lage gibt den Ausschlag. Die Aussenabdichtung hält das Wasser von der Wand fern, bevor es das Mauerwerk erreicht, setzt aber Platz zum Ausheben voraus. Den bieten die freier stehenden Häuser in Abtsküche, Hetterscheidt und den Ilper Wohngebieten meist, während die dichte Innen- und Oberstadt mit engen Grenzen und Nachbarbebauung das Ausheben oft verhindert. Dann dichtet der Betrieb von innen ab, meist mit mineralischer Dichtschlämme und Sanierputz nach WTA, und ergänzt bei aufsteigender Feuchte eine Horizontalsperre. Welcher Weg trägt, zeigt sich erst nach einer Einschätzung vor Ort.

Erst, wenn die Wände nachweislich trocken und dauerhaft gegen Feuchte geschützt sind. In den kühlen Höhenkellern der Stadt stören schon geringe Restfeuchte und Kondensat, die in einem reinen Lagerkeller nie aufgefallen wären. Wird direkt auf eine noch feuchte Wand gedämmt oder verkleidet, bildet sich dahinter ein verdeckter Schimmelschaden. Sinnvoll ist, vor dem Ausbau die Feuchteursache zu klären, die Abdichtung herzustellen und die Bausubstanz zu trocknen. Erst danach werden Dämmung und Oberflächen aufgebaut. Der Fachbetrieb hält die Feuchtewerte fest, damit der Ausbau auf einer trockenen Grundlage steht.

Der entscheidende Punkt ist die Ursache. Oberflächenwasser, das bei Starkregen hereinläuft, oder eintretendes Grundwasser gilt als Elementarschaden und ist nur über eine Wohngebäudepolice mit Elementarbaustein gedeckt, den viele ältere Verträge nicht enthalten. Stammt die Nässe aus einer gebrochenen Wasser- oder Heizungsleitung, greift dagegen der Leitungswasserschutz der Gebäude- und Hausratpolice. Feuchte aus kapillarem Aufstieg oder drückendem Stauwasser bei fehlender Abdichtung bleibt Instandhaltung und damit Sache des Eigentümers. Dokumentieren Sie den Schaden früh mit Bildern und Messwerten und sprechen Sie den Fall vor Arbeitsbeginn mit Ihrer Versicherung ab. Was am Ende übernommen wird, kann allein Ihre Versicherung verbindlich erklären.